Entretien courant et "réparations locatives" : les obligations du locataire

Votre locataire occupe votre logement et paye son loyer, mais parmi ses obligations (répertoriée dans l'article suivant ce lien > ici), certaines tâches d'entretien et de réparation sont à sa charge.

Un article complet sur Service-Public France y est dédié. Mais en voici les éléments prépondérant.

MD Mojave - Réparations locatives à la charge du locataire

MD Mojave vous conseille et vous accompagne dans la gestion de vos biens immobiliers.

Qu'est-ce que l'entretien courant ?

L'entretien courant est l'ensemble des petites interventions nécessaires pour maintenir le logement en bon état d'usage. Il comprend notamment :

• Le nettoyage des sols, murs, plafonds et vitres

• L'entretien des robinetteries et des appareils sanitaires

• Le détartrage des canalisations

• Le graissage des serrures et des gonds

• L'entretien des menuiseries et des volets

• Le remplacement des ampoules électriques

• Le ramonage des conduits de cheminée

Qu'est-ce qu'une réparation locative ?

Une réparation locative est une petite réparation qui est à la charge du locataire. Il s'agit de réparations qui sont dues à l'usure normale du logement ou à un manque d'entretien de la part du locataire.

Voici quelques exemples de réparations locatives :

• Le remplacement d'un joint de robinetterie

• La réparation d'un carreau cassé

• Le remplacement d'une vitre brisée

• La réparation d'une poignée de porte

• Le rebouchage d'un trou dans un mur

• La remise en place d'une baguette de tapisserie

Qui est responsable des réparations locatives ?

Le locataire est responsable des réparations locatives, même si elles sont dues à l'usure normale du logement. Il peut cependant se faire rembourser par le bailleur si les réparations sont dues à un vice caché du logement.

Comment contester une réparation locative ?

Si le locataire conteste une réparation locative, il doit en informer le bailleur par lettre recommandée avec accusé de réception. Il peut également demander l'avis d'une commission de conciliation.

Conseils pour éviter les litiges

• Lire attentivement le bail pour connaître les réparations locatives à la charge du locataire

• Effectuer l'état des lieux d'entrée et de sortie avec soin

• Entretenir régulièrement le logement

• Conserver les factures des réparations locatives

• En cas de litige, contacter une association de défense des locataires

En respectant ses obligations d'entretien courant et de réparations locatives, le locataire peut vivre dans un logement décent et éviter les litiges avec le bailleur.