Différence entre un loueur en meublé professionnel (LMP) et un loueur en meublé non professionnel (LMNP)

Vous démarrez votre activité en tant que loueur et vous souhaitez en savoir plus sur le statut de loueur en meublé.

Quelle est la différence entre un loueur en meublé professionnel (LMP) et un loueur en meublé non professionnel (LMNP) ?

Le montant des loyers annuels générés par la location déterminent le statut LMP ou LMNP du loueur :

• Inférieurs à 23 000 € : LMNP

• supérieurs à 23 000 € : LMP

Le dépassement du seuil n'entrainement pas obligatoirement un passage au statut professionnel. Si les revenus des locations meublés ne constituent pas la sources de revenus principale du foyer fiscal (< 50 %), le statut LMNP pourra être conservé.

En tant que LMNP, les déficits générés par vos locations peuvent être déduits de vos revenus locatifs pendant une durée de 10 ans. En LMP, ce délai est ramené à 6 ans, mais vous pouvez déduire vos déficits de l'ensemble des revenus de votre foyer fiscal !

Le LMP peut bénéficier d'une exonération des plus-values de cession totale lorsque les recettes de location sont inférieures à 90 000 € hors taxes (HT) au cours des 2 années civiles précédent la cession. Il faut aussi que l'activité de location en meublés ait commencé depuis au moins 5 ans.

L'exonération est partielle dans le cas où ces recettes sont comprises entre 90 000 € et 126 000 € HT.

Les autres obligations d'un loueur en meublé sont décrites dans notre article précédent.